ERA Bossuyt | Een 
gratis schatting door
jouw lokale makelaar.

vraag nu jouw gratis schatting aan

Ben jij benieuwd hoeveel jouw woning waard is? Bij ERA Bossuyt kan je jouw woning gratis en vrijblijvend laten schatten. Ons team van experts is perfect op de hoogte van de regio en gebruikt de beste tools om de marktwaarde van jouw woning te bepalen!

Veelgestelde vragen over vastgoed in Waregem en de Leiestreek:

1. Huis of appartement verkopen & waardebepaling

Is een schatting door ERA Bossuyt echt gratis?
Ja, een waardebepaling door ERA Bossuyt is 100% gratis en volledig vrijblijvend. Wij bieden deze service aan voor eigenaars die overwegen hun woning of appartement te verkopen in de regio Waregem en de Leiestreek.

Hoe lang duurt de waardebepaling van een woning ter plaatse?
Een schatting ter plaatse duurt gemiddeld 45 tot 60 minuten. Tijdens dit bezoek inspecteert onze makelaar de troeven van je woning. Binnen 48 uur na het bezoek ontvang je van ons een volledig en onderbouwd schattingsverslag.

Waarom kies ik beter voor een lokale makelaar dan een online schattingstool?
Een online algoritme houdt geen rekening met unieke elementen zoals een nieuwe keuken, hoogwaardige afwerking of een prachtig uitzicht op de Leie. Onze makelaars combineren harde data met menselijke expertise en lokale marktkennis in Waregem voor een 100% accurate, realistische marktwaarde.

Klaar om de volgende stap te zetten?
Ontdek de marktwaarde van jouw woning binnen 48u.
Wacht niet langer op onzekerheid. Laat je adviseren door de marktleider in de regio.

Hoe wordt de juiste vraagprijs van een woning bepaald?

Hoe bepaal je de juiste vraagprijs?
De juiste vraagprijs is de basis van een snelle en succesvolle verkoop. Een te hoge prijs schrikt kopers af, terwijl je bij een te lage prijs geld verliest. ERA Bossuyt bepaalt de verkoopprijs op basis van de volgende factoren:

• De ligging: Is het gelegen in een gegeerde woonomgeving in de Leiestreek, een rustige buurt, of nabij scholen, winkels en openbaar vervoer?

• Type en grootte: Gaat het om een appartement, een gesloten bebouwing of een villa? Wat is de bewoonbare oppervlakte, het aantal slaapkamers en de grootte van de tuin?

• Staat van de woning: Is het pand instapklaar, goed onderhouden, op te frissen of volledig te renoveren?

• Het EPC-label: De energieprestatie heeft een enorme invloed op de waarde. Sinds de renovatieverplichting houden kopers sterk rekening met toekomstige investeringskosten.

• De huidige vastgoedmarkt: De actuele verhouding tussen vraag en aanbod in de regio Waregem.

• Unieke troeven: Extra’s zoals zonnepanelen, een warmtepomp, een zwembad of een garage verhogen de aantrekkelijkheid.

Hoe kan ik de waarde van mijn woning verhogen voor de verkoop?
Je verhoogt de waarde van je woning door te zorgen voor een onvergetelijke eerste indruk. Voor de professionele vastgoedfotografie start, geven onze makelaars je persoonlijk advies. Enkele slimme, kleine ingrepen zijn:

• Kleine herstellingen uitvoeren (klemdeuren, kapotte lampen).

• Een fris, neutraal laagje verf aanbrengen.

• De woning grondig opruimen en 'ontspullen' voor een ruimtelijk effect.

• Sfeer en gezelligheid creëren met minimale decoratie.

• De tuin of het terras netjes snoeien en onderhouden.

Kunnen wij een gratis schatting krijgen?
Ben je van plan je woning te verkopen? ERA Bossuyt komt vrijblijvend langs voor een gratis en professionele waardebepaling. Dankzij onze kennis van de lokale vastgoedmarkt ontvang je een realistische en onderbouwde schatting. Een correcte vraagprijs zorgt ervoor dat jouw woning sneller én tegen de beste voorwaarden verkocht wordt.

Wat is een ERA Open Huizen Dag en hoe werkt het?
De ERA Open Huizen Dag is een landelijke succesformule waarbij tientallen woningen op dezelfde dag hun deuren openen voor kandidaat-kopers. Vier keer per jaar kunnen geïnteresseerden zonder afspraak meerdere panden op één dag bezichtigen. Dit verlaagt de drempel voor kopers enorm.

Kan mijn woning deelnemen aan de ERA Open Huizen Dag?
Ja, elk pand dat via ERA Bossuyt te koop wordt aangeboden kan deelnemen. Idealiter starten we de marketingcampagne één maand vooraf. Zo zetten we jouw woning maximaal in de kijker via sociale media, kranten en magazines. Wist je dat 1 op de 3 woningen verkocht wordt in de aanloop naar of tijdens deze opendag?

2. Een woning verhuren in regio Waregem

Hoe wordt de correcte huurprijs van een woning berekend?
De huurprijs wordt bepaald door een marktconforme analyse van de ligging, de bewoonbare oppervlakte, het aantal slaapkamers, het EPC-label en de afwerkingsgraad. Onze verhuurexperten in Waregem zorgen voor een prijs die aantrekkelijk is voor betrouwbare huurders en tegelijkertijd een optimaal rendement oplevert voor jou als verhuurder.

Wanneer en hoe mag je de huurprijs indexeren?
Je mag de huurprijs één keer per jaar indexeren op de verjaardag van de startdatum van het huurcontract. Deze indexering gebeurt in Vlaanderen nooit automatisch; je moet de huurder hier schriftelijk van op de hoogte stellen. Tip: Werk je samen met ERA Bossuyt voor het beheer of de verhuur? Dan berekenen en communiceren wij deze indexering elk jaar automatisch voor jou.

Welke invloed heeft het EPC-label op de huurprijs en indexatie?
Sinds oktober 2023 bepaalt het EPC-label of en hoe je de huurprijs mag indexeren. Woningen met een gunstig EPC-label (A+, A, B en C) mogen volledig geïndexeerd worden. Voor energieverslindende woningen met een EPC-label D, E of F geldt een wettelijke correctiefactor of restrictie, afhankelijk van de specifieke contractsituatie. Daarnaast is een geldig EPC-attest verplicht bij élke nieuwe verhuur.

Is een conformiteitsattest verplicht bij verhuur?
Of een conformiteitsattest verplicht is, hangt af van de lokale gemeentelijke regelgeving (zoals in Waregem of omliggende gemeenten). Dit attest bewijst dat de huurwoning voldoet aan de Vlaamse kwaliteits- en veiligheidsnormen. Het is 10 jaar geldig en wordt afgeleverd door de gemeente na een woningonderzoek. Informeer altijd vooraf bij de lokale huisvestingsdienst of vraag advies aan ERA Bossuyt.

3. Een woning kopen

Hoe breng je een geldig en correct bod uit op een huis?
Je brengt een correct bod uit door een officieel, schriftelijk bodformulier in te vullen. Zodra de verkoper dit bod ondertekent, is er sprake van een bindende verkoopovereenkomst. Zorg er daarom voor dat de volgende zaken expliciet in je bod staan:

• Je persoonlijke gegevens en de exacte gegevens van het pand.

• Het geboden bedrag (in euro).

• De geldigheidsduur van het bod (bijv. 3 tot 5 werkdagen).

• Eventuele opschortende voorwaarden (zoals het verkrijgen van een hypothecaire lening).

• De gekozen notaris en de gewenste termijn voor de akte.

Wat gebeurt er nadat mijn bod op een woning is aanvaard?
Na de aanvaarding van het bod stelt de makelaar de compromis (de voorlopige verkoopovereenkomst) op. Zodra alle partijen en notarissen deze goedkeuren en ondertekenen, start de wettelijke termijn van maximaal 4 maanden tot het verlijden van de authentieke akte bij de notaris. In deze periode regel je jouw definitieve lening en bereid je de verhuis voor.

Hoeveel eigen inbreng heb je nodig?
In de regel verwachten Belgische banken een eigen inbreng van 10% tot 20% van de aankoopsom. Dit bedrag is nodig om de notariskosten, registratierechten en een deel van de woning zelf te dekken, aangezien banken zelden nog 100% van de waarde lenen. Vraag altijd vooraf een simulatie aan bij je bank of financieel adviseur.

Betaal je registratierechten of btw bij de aankoop van vastgoed?
Bestaande woning: Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je registratierechten. Voor de aankoop van de enige, eigen woning geniet je in Vlaanderen vaak van een verlaagd tarief (het gunsttarief voor de gezinswoning).
Nieuwbouw: Koop je een nieuwbouwappartement of -huis? Dan betaal je doorgaans 21% btw op de constructie en registratierechten op het grondaandeel.

Let op: Omdat de fiscale wetgeving regelmatig wijzigt, adviseren onze vastgoedexperts of je notaris je altijd over de meest actuele tarieven.

vraag nu jouw gratis schatting aan

Ben jij benieuwd hoeveel jouw woning waard is? Bij ERA Bossuyt kan je jouw woning gratis en vrijblijvend laten schatten. Ons team van experts is perfect op de hoogte van de regio en gebruikt de beste tools om de marktwaarde van jouw woning te bepalen!